Når bør man ha samboerkontrakt – og hva bør den inneholde?

Dekning på tvers av privatrettslige områder – bred rettshjelp for medlemmene

Dekning på tvers av privatrettslige områder – bred rettshjelp for medlemmene

Av advokat og partner, Mariette Garborg i advokatfirmaet Lindbekk Sandnes & co

En samboerkontrakt er en avtale mellom samboere som regulerer de økonomiske forholdene dersom samlivet tar slutt. Mange tenker at dette er unødvendig når forholdet er godt, men erfaring viser at klare avtaler forebygger uenighet og konflikter senere.

Uten en samboerkontrakt gjelder alminnelige formuesregler: hver beholder sitt, og eierandelene følger innskutt kapital og gjeldsansvar. Dette kan fort skape konflikter dersom dere har investert ulikt, eller dersom den ene har bidratt på andre måter – for eksempel ved å ta større ansvar for hjem, barn eller forbruksutgifter.

En tydelig samboerkontrakt skaper trygghet og forutsigbarhet, og reduserer risikoen for konflikter.

Det viktigste: bolig og gjeldsansvar

Boligen er ofte den mest verdifulle eiendelen dere har, og det er her konfliktene oftest oppstår. Derfor er det avgjørende at samboerkontrakten klargjør hvem som eier hvor mye (eierbrøk), og hvem som er ansvarlig for hvilken del av lånet (gjeldsbrøk).

Enkelt forklart: eierbrøken er summen av 1) egenkapitalen du går inn med, pluss 2) den andelen av boliglånet du tar ansvar for. Jo mer du bidrar med totalt sett, desto større eierandel skal du ha.

Hvis dere ønsker å ha lik eierbrøk (50/50), kan dette likevel løses selv om den ene har mindre egenkapital. Da kan den som har mindre egenkapital kompensere ved å ta en større andel av lånet. På den måten får begge like eierandeler, men gjeldsansvaret blir ulikt.

Eksempel: Slik kan eierbrøk beregnes

• Kjøpesum: 4 000 000 kr
• Samboer A skyter inn 1 000 000 kr i egenkapital
• Samboer B skyter inn 500 000 kr i egenkapital
• Resten (2 500 000 kr) finansieres med lån
• De avtaler å dele lånet likt (1 250 000 kr hver)

Total innsats:

• A: 1 000 000 + 1 250 000 = 2 250 000 kr
• B: 500 000 + 1 250 000 = 1 750 000 kr

Eierbrøk:

• A: 2 250 000 / 4 000 000 = 56 %
• B: 1 750 000 / 4 000 000 = 44 %

Dette betyr at A eier 56 % av boligen og B 44 %. Dersom de heller ønsker 50/50 eierskap, må B ta en større del av lånet eller tilføre mer egenkapital for å utligne forskjellen.

Hvis dette ikke er nedfelt i en kontrakt, kan det lett bli tvist om hvem som egentlig har bidratt med hva.

Det er også viktig å være bevisst på hvordan man finansierer oppussing. Kostnader til oppussing bør fordeles etter eierbrøken. Hvis ikke, kan den som bidrar mest i praksis komme til å gi en gave til den andre.

Når den ene skal kjøpe seg inn i den andres bolig

En vanlig situasjon er at den ene allerede eier bolig, og den andre skal kjøpe seg inn. Da må dere fastsette en eierandel som er riktig og rettferdig.

For å få til det trenger dere blant annet å vite:

• markedsverdien av boligen på tidspunktet for innkjøpet (for eksempel gjennom en verdivurdering),
• restgjelden på boligen før innkjøpet,
• hvor stor andel den nye samboeren skal kjøpe seg inn med,
• hvordan innkjøpet skal finansieres (egenkapital og/eller låneopptak),
• om dere skal ha felles lån eller separate lån.

Ut fra disse opplysningene kan man regne ut en eierbrøk som samsvarer med den økonomiske innsatsen hver legger inn.

Hvordan beregnes oppgjøret ved salg eller brudd?

Dersom dere senere selger boligen eller går fra hverandre, skjer oppgjøret slik:

1. Først fordeles boligens verdi etter eierbrøken.
2. Deretter trekker hver av dere fra gjelden dere er ansvarlige for.

Dette gir et ryddig oppgjør hvor begge får ut verdier som står i forhold til den økonomiske innsatsen. 

Flere forhold kan reguleres

Selv om bolig og gjeldsansvar er det viktigste, kan en samboerkontrakt også regulere andre spørsmål. Det kan for eksempel være eierskap til fritidsbolig, bil eller verdifullt innbo, hvordan verdifullt løsøre skal fordeles, eller om en av dere skal ha forkjøpsrett dersom boligen selges. Hva som bør tas inn i avtalen må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.

Det er likevel viktig å være klar over at en samboerkontrakt ikke kan regulere arv. Dersom dere ønsker å bestemme hva den andre skal arve ved død, må dere i tillegg opprette et testament. 

Ønsker du å vite mer eller få hjelp til å utarbeide en samboerkontrakt?

Som medlem av KY kan du ta kontakt med Advokatfirmaet Lindbekk Sandnes & Co for å få hjelp til å utarbeide samboerkontrakt. Medlemskapet gir deg rett til 5 timer gratis privatjuridisk bistand per år. 
Du finner mer informasjon om hvordan du tar i bruk avtalen ved å logge deg inn